宏观经济形势、房地产市场发展、5G发展与房地产企业转型

一、世界经济形势

1、世界经济新平庸

——世界经济复苏格局预测

——随时可能发生的新金融危机

2、世界经济周期与新工业革命

——全球长波周期划分（康得拉季耶夫周期）

——工业革命、技术变革与城市化

3、美国降息为何搅动世界经济局势

4、美联储缩表：全球资金回流美国

5、特朗普冲击

二、中国经济中长期发展趋势

1、宏观经济分析的基本框架：总需求与总供给

2、需求三架马车分析

（1）消费

（2）投资：民间投资告急

（3）出口：进出口增速回落

3、供给侧分析

（1）人口问题：未富先老

（2）资源环境问题

（3）科技创新问题：对创新的重要性怎么强调都不过分

4、经济增长的三大动力来源

5、近年中国出现的几个重要拐点

6、官方政策频出稳增长

7、对我国未来经济增长的基本判断

三、经济新常态、中美贸易战与实体经济发展

1、什么是新常态？

2、经济L型走势：1978年-2020年中国GDP增长速度

3、实体经济步履维艰

——中国工业增长速度下滑

——资金脱实向虚：实体经济步履维艰

——资本外逃

——外储减少

——当前企业面临六大问题

——当前企业面临的五大危机

——企业倒闭潮的四种推动力量

4、房地产、汇率、股市等热点问题

——房地产虚火

——人民币贬值

——诡谲的汇率：蒙代尔不可能三角

——人民币国际化

——生病的股市：个人理性与集体非理性

——科创板的前景

5、人脉就是钱脉

6、中美贸易战

——中美贸易战爆发的原因

——特朗普自传《做交易的艺术》

——中美贸易战的进程

——中美贸易战的现实和可能影响

——中美贸易磋商取得第一阶段成果

——中美贸易战的三种可能结果

——中国的应对

四、当前宏观经济形势与2020年宏观经济形势研判

1、客观判断经济发展趋势

2、克强指数看经济冷暖

——山东、深圳、石家庄等地2019年三季度经济数据不乐观

3、PMI不容乐观

4、从PPI、CPI看通胀/通缩隐忧

5、2020年宏观经济形势研判

6、中央经济工作会议、中共中央政治局会议、国常会对经济形势的判断

7、2020年经济预测

——增长率、物价、消费、投资、进出口、就业、赤字、基建、房地产、资本市场等总体判断

五、新风险：金融新周期与金融风险将影响房地产市场健康发展

1、十九大报告指出，要“健全金融监管体系，守住不发生系统性金融风险的底线”

2、金融新周期

3、全球债务飙升

4、警惕区域性金融风险蔓延

5、地方政府债务风险

6、企业债务风险，部分中小银行面临破产清算威胁

——案例：辽宁、山东企业债务危机

——案例：浙江慈溪建行不良率飙升的教训

——案例：无锡银行：农商行盲目上市扩张的失败样本

7、资本管制：诡谲的人民币汇率

8、生病的股市：个人理性与集体非理性

9、投资理财的困惑：钱往何处去？

10、百姓发现：只有房地产投资最稳妥

11、房地产企业资金成本提升，融资越来越难

六、新预测：19大后中国经济走向预示房地产市场平稳发展

1、中国经济长期向好的前景是光明的

2、19大后中国经济走向：加大改革开放

3、房地产市场健康发展是政府、百姓的共同愿望

——朱镕基：房地产拉动了一百多个产业发展

——地方财政压力

——百姓财富保值

4、房价会涨还是跌？

——2017.5.12，人民日报发文：房价上涨是必然趋势

——论经济体量，中国和美国最为相像；论土地制度，中国又是香港式的；论人口结构，中国向日本靠拢。再加上调控，所以房价的问题很复杂

——房地产周期：长期看人口、中期看土地、短期看金融

5、人口老龄化加速影响房地产

——从人口结构上看，大概率上2030年是房地产和房价的转折点

6、土地制度政策变化影响房地产

——政府土地供给是放松还是收紧？

——政府将不再是居住用地唯一供应者、农村宅基地“三权分置”

——（2018.1）全国国土资源工作会议释放两大信号，呼应的是推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度

7、房地产政策影响

——限购、限贷、限价、限售、限商，中国楼市进入“五限时代”

——中央强调“房住不炒”

8、短期金融收紧，影响百姓购买力

——货币增速放缓，国家实行宏观审慎货币政策

——加息、限贷等一系列手段，金融收紧

——居民负债大幅激增，但负债绝对值远低于美国、日本

9、面对政策变化，房地产企业的应对

——每次限购，房地产企业都会受到影响

——房地产企业借外债的大门被关

——房地产企业融资难、成本提高

——房地产企业主要融资方式

——房地产企业融资创新

——做好自己的事情：做好产品，造好房子

——未雨绸缪。系好安全带

——做好企业管理创新

七、5G概述与5G发展趋势

1、5G时代已经来临

2、什么是5G

4、5G网络的主要应用场景

5、5G网络建设围绕一个中心：三大应用场景

6、5G将面向未来社会的信息化，提供高速接入和全面的连接

7、5G的典型应用场景

8、5G需求的应用指标

9、5G关键技术布局

10、5G网络涉及的相关技术及应用

八、5G网络的关键

1、理解5G网络概念的三个要点

2、5G网络的关键能力特征

3、ITU（国际电信联盟）定义的5G三大应用场景

——5G eMBB应用——虚拟现实VR

——5G mMTC应用——智慧家庭

——5G uRLLC应用——无人驾驶汽车

4、案例：智能制造的场景应用及应用需求

5、思维转型：5G着眼于物联网与工业互联网

6、“5G物联网+思维”的关键点总结

7、认知完整5G物联网的关键是建立5G物联网端到端整体概念

九、5G的应用领域：对各个行业带来的机遇和影响

1、5G的重点行业应用领域

——智慧交通、医疗健康、城市管理、工业互联网、智慧环保、智慧旅游、智慧金融、文体娱乐、智能电网、公共安全、智慧农业、智慧家庭、仓储物流……

2、高宽带、低时延的5G技术优势将极大提高数字传输效率，不仅改变我们的生活，更将推动各行业升级发展。世界将因5G而更美好。

3、5G+硬核能力体系，打造智慧的产业

4、“5G+”垂直行业应用领域

——围绕9大垂直领域，探索400个以上5G应用场景，实践100个5G示范应用

5、5G总体愿景

——信息随心至，万物触手及

6、亮剑：打造5G产业核心价值业务的关键要素

（1）如何运用新技术、新理念打造5G产业核心价值业务

（2）关键词：

——5G网络做平台

——物联网做感知

——云计算做服务

——大数据做分析

——人工智能给智慧

——区块链建信用

——SDN重构网络

——互联网＋思维

——服务创新发展

十、5G时代/“互联网+”时代房地产企业管理创新：思维创新

1、人类正在进入信息生产力时代

2、互联网+将改变什么

——制造业、服务业、信息化跨界协同创新

3、信息时代三大动力：新基础设施、新要素、新结构

——自由连接体：专家化—柔性化

4、互联网+的新思维：政府、企业和个人如何抓住新机遇

十一、5G时代/“互联网+”时代房地产企业管理创新：战略创新

1、“互联网+”时代下对房地产企业进行管理创新的必要性

2、新形势下的房地产战略转型

3、新形势下的房地产战略转型的案例

——案例：标杆企业的战略调整：万科等

——案例：全产业链之“碧桂园模式”分析

——案例：恒大成功密码解析

十二、5G时代/“互联网+”时代房地产企业管理创新：工作创新

1、领导艺术创新：毛泽东领导艺术与房地产卓越管理

2、互联网时代机制创新：创建良好的团队

——减少管理层次，实现组织结构的扁平化和信息化

3、知识管理创新：房地产企业竞争优势的来源

4、营销模式创新：树立消费者为主导地位

5、企业人力资源管理创新

——互联网时代、人工智能时代80、90青年员工特征与管理

6、企业财务管理创新

十三、新形势下（房地产）企业如何转型

1、认清世界经济大势

2、把握我国中长期经济发展趋势

3、把握房住不炒的大方向下产业发展趋势：机遇与挑战

4、坚持主业：转型不是转行

5、把握5G、知识经济大势，认清本行业发展趋势，积极研判新的投资机会

6、处理好取与舍、大与强、特与优、新与旧、进与退等几组关系

7、基业长青：做百年企业，坚持与创新并重

8、对本次邀请讲座企业的几点具体建议

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海！

祝大家事业顺利，身体健康！