《疫情时代的房企工程管理产品品质提升助力项目营销》

【课程背景】

在本轮疫情中，新冠病毒呈现高流行性的趋势，后续是继续保持低致死率还是高致死率，都存在较大变数。从目前已知条件看，继续维持对新冠病毒控制的高压态势，仍然就有较大的必须性。通过本次疫情的传播途径分析，可以发现很多住宅项目的产品质量通病成为引发本轮疫情在小区内快速传播的重要途径。从住宅工程产品品质提升的角度切入，来对应分析一下产品品质缺陷所暴露出来的防疫风险点，以及后续产品品质提升的有效方法手段和措施，为后续项目产品品质提升做好产品技术研发和实践探索两方面的准备，对项目营销形成助力。

【课程亮点】

1. 深刻理解并认识现有建筑产品本身的质量缺陷对疫情传播的影响；

2. 对新建建筑产品品质从技术研发上做出品质提升和改善的思考；

3. 分析借鉴标杆企业的优秀设计节点和施工工艺，提高自身产品“免疫力”，进而助力项目营销；

【课程对象】

房地产企业董事长、总经理、总工、集团/平台公司分营销副总、分管工程副总、营销总监、工程总监、营销部经理、工程部经理及业务骨干等。

【课程大纲】

第一部分：新建住宅的项目营销趋势

1. 既有小区存在问题的探讨；产品品质提升的必要性分析；

2. 小区规划营销趋势；低密度；低容积率；低人口数量；人车分离；人货分离；物流入户；

3. 建筑单体营销趋势；风路顺畅，新风系统，外立面规整，低体型系数；零渗漏；建筑喷淋系统；

4. 建筑平面营销趋势；房间多；卫生间多；独立门厅；隔代分居；储藏空间；大厨房；种植阳台；

5. 建筑功能营销趋势：无冷桥外保温；呼吸式外墙；高性能系统窗；全置换新风；厨卫补风；

6. 医养健康营销趋势：自动开窗；自动换气；自动检疫；自动消杀；自动体检；

第二部分：新风系统品质提升助力项目营销

1. 开窗通风要求的可行性分析；（低密度、低容积率、低人口密度、外立面规整，南北通透，低体型系数建筑喷淋系统；）

2. 中央空调补新风的风险；

• 案例：老式中央空调引发的本轮疫情案例分析

1. 全置换新风的品质提升分析；（独立房间、外保温；呼吸式外墙；零渗漏；高性能窗；全置换新风；独立卫浴）

• 案例：全置换新风地面出风口/墙面回风口

1. 本章小结和探讨；

第三部分：排烟风系统品质提升助力项目营销

1. 存在问题探讨（厕所排气扇还能开么）；

2. 排烟机/换气扇（负压）排风的优劣分析；

3. 厨/卫间排风道风渗漏的危害和防控；

• 案例：厨卫间排风道渗漏的危害和防控案例分析

• 案例：厨卫间排气扇和风阀零渗漏防控构造案例分析

1. 厨卫间排风系统品质提升与风险防控

• 案例：厨卫间排风系统补风外墙管取风口案例分析

1. 本章小结和探讨；

第四部分：排水系统品质提升助力项目营销

1. 下排水系统的特点；污水的正常排放模式；气溶胶病毒的正常排放模式；

2. 地漏喷出病毒气溶胶的危害；马桶冲水散播病毒气溶胶危害：

• 案例：卫生间四种主要地漏的危害和防控；

• 案例：洗衣机地漏密封渗漏防控——墙排水

• 案例：台盆地漏密封渗漏防控——墙排水

1. 坐便蹲便对比分析

• 案例：亚洲蹲的适用性

1. 同层排水工程品质提升和风险防控；(同层排水)

• 案例：三组不同排水模式对比

1. 本章小结和探讨；

第五部分：外维护系统品质提升助力项目营销

1. 屋面/露台工程品质提升和风险防控；（降尘；种植屋面）

2. 无动力排烟风帽的有效工作高度；

• 案例：排风不畅的排烟风帽案例分析

• 案例：排烟风帽排风零渗漏防控案例分析

1. 外墙工程品质提升和风险防控；（外保温；呼吸式外墙）

2. 外窗工程的品质提升和风险防控；（高性能窗；自动开窗；）

3. 阳台的品质提升和风险防控；（降尘；种植阳台）

4. 本章小结和探讨；

第六部分：精装修系统品质提升助力项目营销

1. 存在问题探讨——物品表面存在病毒如何自我防护？室内如何消杀？

2. 电梯轿厢装饰工程品质提升和风险防控；（不锈钢板银离子涂层；紫外灯自动消杀）

3. 玄关的品质提升和风险防控；（换衣、紫外灯自动消杀）

4. 精装橱柜柜品质提升和风险防控；（一体化厨柜+大储藏空间+大冰箱）

• 案例：精装厨柜病毒传播危害和品质提升案例分析

1. 精装壁柜品质提升和风险防控；(一体化壁柜+紫外灯）

• 案例：精装壁柜病毒传播危害和品质提升案例分析

1. 建筑和卫浴五金工程品质提升和风险防控；（建筑和卫浴五金）

• 案例：建筑和卫浴五金病毒传播危害和品质提升案例分析

1. 本章小结和探讨；

第七部分：电气和智能化系统品质提升助力项目营销

1. 存在问题探讨——既有核酸封控/检测体系病毒传播危害风险；

2. 建筑电梯/机械停车位工程品质提升和风险防控；（人车货分离；物流入户）

3. 建筑电动门窗工程品质提升和风险防控；（电动开门/开窗）

• 案例：既有建筑五金工程病毒传播危害品质帽案例分析

1. 建筑厨卫送/排风/烟机工程品质提升和风险防控；（自动空气浓度/压力检测/补风）

2. 建筑废水/气检疫系统工程品质提升和风险防控；（自动检疫/体检）

3. 楼宇喷淋消杀工程品质提升和风险防控；（自动喷淋消杀）

4. 建筑楼栋大堂/电梯轿厢/车库/楼梯/物业居委等公共区域品质提升和风险防控；（自动消防排烟消杀）

• 案例：既有建筑公共区域病毒传播危害品质案例分析

1. 本章小结和探讨；

2. 总结；