《防水工程施工工艺管控要点及实战案例》

【课程背景】

本次课程根据专家22年的工作经历及经验（10年中建系统工作经历、11年地产企业管理经历），结合清华大学工程制造业精细化及流程化的管理方法，通过对多个与工程工艺工法有关的实际操作案例进行情景解剖，导出能够适合大多数地产企业确保工程管理目标前提下大幅提升工艺质量水平的的工作思路和技巧，以及切实落地的手段及措施。

本次课程特点是将标杆地产企业工程管理的实战经验与清华大学制造业经典管理理论密切结合，实操案例多、启发性强，后续可通过互动交流来进一步梳理学员的管理思路及实战操作。

【课程收益】

深刻理解并体会工程管理各专业工程工艺工法和质量控制

1. 提高员工工程工艺基本操作管理意识

2. 强化员工工程流程和标准化的理念

3. 夯实员工管理基础

4. 学习吸收标杆企业的优秀管理方法，取其精华，提高自身管理能力，提高企业质量管理体系

【课程对象】

房地产企业董事长、总经理、总工、集团分管工程副总、项目总经理、工程总监、设计部经理、成本总监、成本部经理、工程部经理、造价工程师等。

【课程大纲】

第一部分：建筑屋面零渗漏节点

  零渗漏原则——防排结合、以排为主、刚柔相济、综合治理。

1. 屋面面层零渗漏节点：倒置式上人平屋面、自天沟零渗漏构造设计；混泥土结构自防水、结构裂缝加固案例;

2. 屋面墙体零渗漏节点：零渗漏设计构造及渗漏维修案例。

3. 女儿墙零渗漏节点：女儿墙及其止水螺杆、坡屋面檐口零渗漏设计构造及渗漏维修案例。

4. 出屋面结构墙体、变形缝零渗漏节点：出屋面结构墙体、变形缝零渗漏设计构造及案例。

5. 出屋面门洞下槛、雨落口零渗漏节点：出屋面门下槛零渗漏设计构造及外墙门洞口渗漏案例；出屋面雨落口、屋面水簸箕零渗漏设计构造及节点案例。

6. 屋面保温排水零渗漏节点：屋面保温板排水构造。

7. 出屋面管道零渗漏节点：出屋面烟风道、排气管道零渗漏设计构造及案例。

8. 出屋面设备基础及管根零渗漏节点：出屋面设备设施基础零渗漏设计构造及线管零渗漏、洞口预留封堵渗漏案例。

第二部分：建筑墙面零渗漏节点

1. 建筑外墙面零渗漏节点：无外保温砌体外墙涂料、干挂幕墙、块材饰面防水构造及案例；外墙砌体施工洞留设封堵、楼板根部、外墙分隔缝、混泥土墙螺栓孔、砌体墙面不同材质交接处防渗漏构造和案例分析；砼墙螺栓孔零渗漏节点。

2. 外墙线条零渗漏节点：外墙线条防渗漏构造及案例。

3. 外墙空调板零渗漏节点：外墙空调板、空调机位零渗漏设计构造及案例。

4. 外墙雨棚零渗漏节点：外墙雨棚零渗漏设计构造及案例。

5. 外墙阳台零渗漏节点：阳台墙面和门下槛、排水管渗漏构造及案例分析。

6. 外窗零渗漏节点：窗台梁渗漏案例；外墙开窗、外窗企口反槛、型材拼接、混泥土外窗挑檐防渗漏构造及案例。

7. 外墙穿墙管道零渗漏节点：外墙穿墙空调管、脚手架预留洞封堵、构造柱零渗漏节点案例。

8. 外墙排水沟零渗漏节点：外墙散水沟零渗漏节点。

9. 外墙防水收口零渗漏节点：首层外墙防水收口、采光窗零渗漏节点案例。

第三部分：室内建筑防水施工工艺：

1. 涂膜防水原料管理：防水涂料选用要求。

2. 涂膜防水施工工艺：工艺流程 基层验收→基层清理、修补→喷（涂）基层处理剂→特殊部位加强处理（铺贴胎体加强材料）→涂刷防水涂料→涂刷防水材料至设计厚度→收头处理、节点密封→清理、检查、修整→保护层施工→验收。

3. 厨卫间节点构造做法：特殊部位加强处理；非精装与精装卫生间、淋浴间零渗漏节点及案例分析；厨卫间管根渗漏节点及案例分析。

第四部分：地下建筑防水施工工艺

1. 卷材原料管理：进场验收—文件检查；防水卷材、止水钢板、遇水膨胀止水条等材料。

2. 地下结构自防水：混泥土设计要求、施工准备；模板施工穿墙螺栓零渗漏节点及案例分析；地下自防水工程施工工艺及质量验收。

3. 卷材防水：施工流程 基坑开挖→垫层施工→砌筑卷材保护墙→基层处理→C20 细石混凝土防水保护层→底板卷材铺贴→底板混凝土施工；外墙基层清理→20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层→外墙卷材附加层铺贴→外墙卷材铺贴→抹砂浆保护层→粘贴保温板+砖砌保护层→土方回填。

4. 地下建筑防水节点做法：地下建筑底板、承台桩头、抗浮锚杆零渗漏节点及案例分析；桩头防水工艺/注意事项/质量验收/措施；施工缝、后浇带、变形缝、预埋件、穿墙管等特殊部位防水要求及案例分析；出墙体集束管道零渗漏节点建议；顶板构造做法及案例。