《标杆房企地下建筑沉降加固零渗漏节点构造分析及实战案例》

【课程背景】

房地产行业高速发展，房屋质量问题包括建筑渗水、空鼓、开裂、沉降塌陷等现象日益突出，这已经成为建筑业堂而皇之的“质量通病”。

经调查研究，住宅地下建筑渗漏率达到57.51%，新建建筑发生沉降渗漏的物业报修率高达80%，形成了下雨大漏，晴天小漏的项目奇观。

同时，地下建筑因渗漏而产生的维修成本居高不下。其中，地下建筑防水质量维修成本5万元/条/点，。对地下建筑沉降开裂渗漏的原因进行分析，并形成有针对性的技术措施，在设计前期采用高效的设计构造和合理的选材；在招采环节，适配合理的工艺做法；在运维环节，采用合理的运维方案，可以迅速降低维修综合成本，从而快速降低地下建筑客户投诉率，实现提升客户满意度的目的。

现有住宅建筑防渗漏体系中，有关渗漏原因分析内容较多，但很多研究并未深入定量分析为何导致渗漏，给出的解决方案也五花八门。本课程基于多年地产项目实操管控，分析总结渗漏的诸多因素，综合大数据统计研究成果，详细分析导致渗漏的各方面原因，并对其权重进行量化计算，找出建筑防渗漏设计、采购、成本、工程、运维管理中存在的核心问题，并提出性价比最高的最佳解决方案。

本次课程特点是将标杆地产企业工程管理的实战经验与清华大学制造业经典管理理论密切结合，实操案例多、启发性强，同时可与学员有较多的深度互动，通过互动交流来进一步梳理学员的管理思路及实战操作。

【课程收益】

1. 讨论并选用地下建筑零渗漏节点构造，掌握破解建筑地下沉降加固防渗漏节点构造以及相匹配的材料选型、工艺和运维管理点；

2. 讨论并选用地下建筑零渗漏节点材料，掌握破解建筑地下沉降加固防渗漏节点材料选型以及相匹配的构造、工艺和运维管理点；

3. 讨论并选用地下建筑零渗漏节点工艺，掌握破解建筑地下沉降加固防渗漏节点工艺工法以及相匹配的构造、材料选型和运维管理点；

4. 讨论并选用地下建筑零渗漏节点构造，掌握破解建筑地下沉降加固防渗漏节点运维需求以及相匹配的构造、材料选型和工艺管理点；

5. 强调思考如何强化前端设计管控，如何控制零渗漏成本，如何实现建筑全生命周期建筑零渗漏。节点与案例都有较强的复制性与实用意义，课程案例多，互动性强，要求学以致用，直接代入到案例中，解决工程现场实操问题。

【课程对象】

房地产企业董事长、总经理、总工、集团分管副总、项目总经理、工程总监、工程部经理成本总监、成本部经理、工程部经理、造价工程师等。

【课程大纲】

第一部分：地下建筑渗漏现状、零渗漏原则和零渗漏之道

1. 建筑渗漏现状：现有规范不足以支撑零渗漏；

2. 零渗漏原则：防排结合、以排为主、刚柔相济、综合治理

3. 零渗漏之道：降板、反槛、找坡、企口、泄水

第二部分：地下建筑防沉降坍塌节点

1. 底板回填土沉降坍塌

2. 地下室室内回填土排水防坍塌

3. 地下建筑侧墙防水保护层破坏坍塌

4. 地下建筑侧边防水/保护层/回填土施工防沉降坍塌

5. 小市政穿插防坍塌

6. 绿化顶板优先回填防隆起沉降

7. 地下建筑顶板夹层渗漏

8. 首层地面沉降坍塌

9. 首层地面返水、返潮防沉降坍塌

10. 分组讨论与交流

第三部分：地下建筑零渗漏节点

1. 地下建筑底板零渗漏节点

• 地下土层坍塌案例分析

• 地下建筑底板渗漏以及修补案例分析

• 地下建筑地梁防水板渗漏案例分析

• 地下建筑空间桑拿房案例分析

• 地下建筑底板土方回填沉降案例分析

• 地下建筑侧墙桩基挤压沉降案例分析

1. 地下建筑桩头零渗漏节点

1. 地下建筑承台桩头零渗漏节点

2. 地下建筑抗浮锚杆零渗漏节点

1. 地下建筑底板坑池零渗漏节点

1. 地下建筑底板侧墙根部零渗漏节点

• 地下建筑底板坑池渗漏节点案例分析

• 地下建筑底板电梯基坑渗漏节点案例分析

1. 地下建筑外墙零渗漏节点

• 地下建筑外墙施工缝渗漏节点案例分析

• 地下建筑夹层外墙渗漏节点案例分析

• 地下建筑夹层顶板渗漏节点案例分析

• 地下建筑侧墙防水保护层破损渗漏节点案例分析

• 地下建筑侧墙防水保护层零渗漏节点案例

• 地下建筑侧墙顶部渗漏节点案例分析

1. 地下建筑后浇带零渗漏节点

1. 地下建筑底板后浇带零渗漏节点

2. 地下建筑顶板后浇带零渗漏节点

1. 地下建筑变形缝零渗漏节点

1. 地下建筑顶板变形缝零渗漏节点

2. 地下建筑底板变形缝零渗漏节点

3. 地下建筑侧墙变形缝零渗漏节点

• 地下建筑侧墙变形缝零渗漏节点案例分析

1. 地下建筑穿墙管道零渗漏节点

1. 地下建筑穿墙螺栓孔零渗漏节点

• 地下建筑外墙止水预埋件缺陷案例分析

1. 地下建筑穿墙热力管道零渗漏节点

2. 地下建筑出墙体管道零渗漏节点

• 地下建筑出墙体管道渗漏节点案例分析

1. 地下建筑出墙体集束管道零渗漏节点

• 地下建筑出墙体集束管道零渗漏节点建议

1. 地下建筑顶板零渗漏节点

• 地下建筑顶板渗漏节点案例分析

• 地下建筑顶板荷载开裂渗漏节点案例分析

• 地下建筑顶板防渗漏节点案例

• 地下建筑顶板采光天井渗漏节点案例分析

• 地下建筑出地面墙面防水收头节点案例分析

1. 地下建筑坡道口零渗漏节点

• 地下建筑坡道口零渗漏节点案例

1. 地下建筑管材零渗漏节点

• 地下建筑排水管材渗漏节点案例

• 地下建筑直埋管材压损渗漏节点案例

• 地下建筑直埋管材腐蚀渗漏节点案例

1. 分组讨论与交流

2. 项目零渗漏管理总结。