《标杆房企工程管理之幕墙体系的管理要点及实战案例》

【课程背景】

在当前房地产行业中，工程管理一直是各地产公司管理的焦点和难点，幕墙又是各家地产客户报修和投诉的第一大问题来源项。面对几乎裸奔的幕墙设计图纸，严苛的成本控制，不听话的供应商，紧张的建造周期、如何最大程度地提高项目幕墙工程质量，减少客户投诉，降低工程整改、返工、无效成本，成为当前房地产项目管理中的一项重要关键。

本次课程根据专家23年的工作经历及经验（10年中建系统工作经历、13年地产企业管理经历），结合清华大学工程制造业精细化及流程化的管理方法，通过对100多个与工程管理有关的实际操作案例进行情景解剖，导出能够适合大多数地产企业确保工程进度前提下大幅提升产品品质的管理思路和技巧，以及切实落地的手段及措施。

本次课程特点是将标杆地产企业工程管理的实战经验与清华大学制造业经典管理理论密切结合，实操案例多、启发性强，同时可与学员有较多的深度互动，通过互动交流来进一步梳理学员的管理思路及实战操作。

【课程收益】

1、理解工程管理协同对幕墙工程质量的影响，并掌握其协同管理技巧；

2、理解掌握幕墙工程策划的重要性和关键要素，以更好的实现产销平衡，实现产品力最大化；

3、理解掌握幕墙工程管理要点和实战案例，以更好的掌握幕墙的现状，问题和改进手段；

【课程对象】

房地产企业董事长、总经理、总工、集团分管工程副总、项目总经理、工程总监、工程部经理成本总监、成本部经理、工程部经理、造价工程师等。

【课程大纲】

第一部分：建筑幕墙原理

1. 建筑幕墙原理与应用——建筑幕墙及其组成；三个特点；组成部分；

第二部分：玻璃幕墙类型

1. 玻璃幕墙类型；玻璃幕墙构造（全隐框、半隐框、明框玻璃幕墙）和组合形式（元件式和单元式玻璃幕墙）；

2. 玻璃幕墙施工工具；

3. 玻璃幕墙安装；

第三部分：玻璃幕墙施工工具

1. 玻璃幕墙施工工具；吸盘,牛皮带,吊篮,嵌缝枪,翘板,竹签,滚轮,热压胶带,电炉；

第四部分：玻璃幕墙材料要求

1. 骨架材料及金属边框；铝合金型材；金属边框；型钢连接件；

2. 玻璃；玻璃主要品种简介；

3. 密封填充防水材料；填充材料；密封材料；防水材料；

4. 其他材料；低发泡间隔双面胶带；聚乙烯填充材料；特殊功能材料；

第五部分：玻璃幕墙加工

1. 加工工艺流程；材料准备、打孔、加工、粘接、附框、组装、打胶、完成；

第五部分：玻璃幕墙安装

1. 基本要求；作业条件；安装基本要求；

2. 单元式玻璃幕墙施工工序控制要点；工艺流程；施工工序控制要点；

3. 原件式玻璃幕墙施工工序控制要点；工艺流程，明框玻璃幕墙施工工序控制要点；隐框玻璃幕墙施工工序控制要点；支点式玻璃幕墙施工工序控制要点；无骨架玻璃幕墙施工工序控制要点；

第六部分：玻璃幕墙质量控制要点

1. 玻璃幕墙施工难点、节点、关键部位处理、质量控制要点；

2. 岩棉保温做法重难点分析；

3. 不同材料之间的收口、收边的重难点；

4. 玻璃幕墙质量验收控制要点；

第七部分：幕墙新工艺

1. 风洞幕墙新工艺；

2. 风洞幕墙现场管理要点；

课程思考：

1. 目前市面上的单位成本一定的玻璃幕墙现场性能实测合格率能达到多少？

2. 如何在幕墙成本不变的条件下做到70年不漏水？

3. 幕墙技术标评标合格，现场产品质量一定是合格的么？如何提高技术标评标效果？

4. 国标幕墙性能合格标准如何设定和检测？如何在达标的同时控制无效成本支出？

5. 石材幕墙的价值分析，产品选型分析。幕墙龙骨配置优选；

6. 幕墙成本划算么？性能达标么？？假幕墙窗的性价比优势。